所谓诚意金，就是开发商的一种营销手段，在收取诚意金的同时，向购房者承诺一定的折扣，刺 激发，通过收取诚意金，确定购房者选房顺序，维护购房秩序。目前，少数开发商已将提前收取诚意金作为融资手段之一。法律上没有诚意金，诚意金也不是法律意义上的违约金。诚意基金不具有合同效力和法律保护性质。还需要了解的是，如果买房时收取诚意金，违约方除不承担违约责任外，还可以要求收取诚意金的一方退还由此产生的利息。如果双方未能达成交易，诚意金将无条件退还给付款人。鉴于目前一些房地产开发商，在房屋销售中，收取所谓的真诚现象，买家真的必须注意，因为支付钱，不能保证买他们选择的房子，只是开发商的承诺，不能得到法律保证，当买家放弃买房时，开发商会拖延不会立即退还真诚。因此，如果合同中注明退还诚意金，则可以退还。如果没有注明，则不一定。注意诚意金的法律风险：
1.诚意金不是合同履行担保的定金，也是买受人先向开发商支付的几万元。优先购房资格；
2.诚意基金尚未得到法律认可，属于开发商创造的词汇和收费环节，被开发商描述为公平有序的购房营销方式。然而，在现实中，真诚的黄金有时只表达买家单方面的真诚，一些开发商不受真诚黄金应该反映的真诚的限制；
3.开发商垄断和操纵市场供求信息，导致开发商与消费者之间知情权不平等，有时扭曲诚意，将诚意异化为部分开发商的不当得利。
购房诚意金是中介与卖方签订的合同内容的体现，但法律上没有诚意金。
购房诚意基金是中介与买卖双方签订的合同内容的体现，但法律上没有诚意基金。因此，如果你想退还诚意基金，你需要反映在合同中。如果不反映在合同中，可能得不到。
