小梅在北京，男友在深圳，最近结婚了，想在北京或深圳买房。然而，各种媒体和机构不同声音的轰炸让她头疼。最近深穗房价下跌，有人说房价即将出现拐点。原因是政府要想让居民有自己的房子，肯定会把房价调下来。就连万科董事长王也这么说，似乎值得信赖；但是北京人那么多，土地那么少，说房价会下跌，这是不可思议的。房价会怎么走？什么时候买房划算？哪里买房合适？
房价咋走
在中国，只要政府想做什么，一般都可以做，所以有理由先考虑政策的影响。核心证券公司、中立专家、房地产中介机构和大型房地产开发商对2008年山雨政策监管的一致看法是，房地产监管将成为正常，买家需要以正常的心对待；10~15年房地产行业支柱地位不会改变，中长期发展前景依然乐观；政府宏观监管也将掌握紧缩规模，维持经济增长和就业，不会杀人。根据房地产行业的特殊地位，2008年政策调控将大大降低，调控效果将低于预期。
除了政策之外，影响房价的直接因素是供从供给的角度来看，**证券、**证券、**投资顾问等机构一致认为，虽然建设经济适用房有助于改善供应结构，增加有效供应，但由于土地资源稀缺，2008年供应增长仍然有限，2008年北京、上海等主要城市供应量可能比2007年下降10%，政府对土地和信贷的控制更加严重。根据建设部政策研究中心发布的报告，虽然供应紧张局势有所缓解，但限制供应的因素仍然存在。
与有限的供给相比，需求增长仍然非常强劲。**证券、**证券、**君安证券、**证券、**衡阳律师网投资顾问www.fenxiangshe.cn、**我们的机构和其他机构一致认为，中国年轻人口结构产生的人口红利、城市化和工业化进程、居民财富的快速增长、国际热钱在人民币升值下的涌入和国内资金的积累，将使房地产市场的强劲真实需求持续10~15年。**君安证券指出，在美国、日本、韩国婴儿潮时代，从生活、消费、投资到享受的强劲渐进需求，催生了房地产牛市，年房价涨幅超过15%，长达15年。
房子咋买
以上分析了2008年房价走势，旨在为购房者的购房策略提供参考。想想下面买什么房何时买房？何地买房？
