一、一方婚前支付首付，离婚时未取得所有权的抵押房屋归属
我们应该区分不同的情况来处理这种情况。夫妻一方婚前支付首付，婚后以个人财产偿还贷款的，房屋当然是一方的个人财产，另一方配偶无权要求离婚分割房屋。当然，对于剩余义务偿还剩余的未偿债务。如果一方婚前支付首付，婚后夫妻共同偿还贷款，离婚时未取得房屋所有权的房屋仍应为一方的个人财产，剩余的抵押债务也为其个人债务。配偶一方参与还款的，应当给予赔偿。该方无义务清偿剩余未清偿债务。
二、婚后夫妻双方以共有财产购买，离婚时未取得所有权的房屋归属
在这种情况下，离婚时夫妻双方应首先协商。如果能达成协议，房屋所有权的所有权应根据协议确定。法院未达成协议的，需要依法判决的，法院应当根据《最高人民法院关于婚姻法适用若干问题的解释（2）》第二十一条的规定，判决房屋首先由一方使用。房屋所有权的屋所有权的所有权。双方完全取得房屋所有权后，可以另行向法院提起诉讼。
