一、代位权适用于房地产买卖吗？
房屋买卖产生债权债务纠纷后，债务人未实现到期债权，影响债权人债权的，债权人可以行使代位权。
《中华人民共和国民法典》
第五百三十五条债权人代位权影响债权人到期债权的实现的，债权人可以要求人民法院以自己的名义行使债务人对对对方的权利，但权利属于债务人自己的除外。
代位权的行使范围限于债权人的到期债权。债务人应当承担行使代位权的必要费用。
对方对债务人的抗辩可以向债权人主张。
第五百三十六条【债权人代位权提前行使】债权人的债权到期前，债务人的债权或者与债权有关的破产债权在诉讼时效期届满或者未及时申报的，影响债权人债权的实现的，债权人可以代位向债务人的对方要求债务人履行，向破产经理申报或者做出其他必要的行为。
二、房屋买卖纠纷起诉流程有哪些？
1.确认被告。若为个人，可到对方户籍所在地派出所打印户籍证明；若为单位，可到工商行政管理局打印本单位的基本登记资料。
二、写民事诉讼状。诉状应当说明当事人的身份、请求、事实和理由。还可以向人民法院申请财产保全措施，以确保判决的顺利执行。
提交诉状和证据。准备就绪后，向人民法院据提交人民法院立案庭，立案庭法官将在七天内通知您是否立案。
4、举证。立案后，人民法院可以指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据不予质证。
5、开庭。立案后，人民法院将安排开庭日期，并提前通知当事人。原告无正当理由迟到的，人民法院应当裁定撤诉。
6.开庭审理。依次需要通过核实双方身份、通知诉讼权利义务、询问当事人是否申请回避、开始法庭调查、证据质证、法官询问、法庭辩论、最终意见陈述、法庭调解判决等程序。
通过以上分析，根据《民法典》的规定，债务人在债权债务纠纷后不履行到期债权，影响债权人债权实现的，适用代位权。债权人可以行使代位权，向次债务人主张债权。如果需要法律帮助，读者可以去衡阳律师网www.fenxiangshe.cn进行咨询。
