一、契税
根据2016年最新的契税政策:首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。
何时交?
按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。
开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。
二、公共维修基金
缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。
交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
三、银行按揭费用
抵押登记费:
住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。
保险费:
大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险,保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。
如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。
四、权属登记费
办理产权证的费用,80元/本,每增加一个产权人则多增收10元工本费。
五、物业管理费
从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年。
收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。
六、装修保证金
一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。
七、配图费25元/张,权证印花税5元/本,每增加一位购房者增加5元。
买新房时其它可能涉及到的费用:
八、律师见证费
非必要,双方约定为准,记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。
律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此,如果开发商要求见证,让开发商支付律师见证费。
费用按单或房价比例收取,可协商,交给律师。
九、公证费
国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认,所以他们买房需要公证,没经过公证的合同无效。
公证费标准一般是200-400元,交给公证处。
十、印花税
征收标准:计税价格×0.05%。
签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
