贷款未能审批能退房吗

　　银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见购房合同里的约定。

　　贷款买房条件申请资料：

　　1.借款人的有效身份证、户口簿；

　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；

　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；

　　5.房产的产权证；

　　6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

　　流程：

　　借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

　　以上内容就是相关的回答，如果说银行的贷款没有下来的话，这种情况一般是可以退房子的，但是自己也会构成相应的违约责任，这个还要对方和自己签订的合同具体规定的来确定，如果您还有其他法律问题的可以咨询衡阳律师网www.fenxiangshe.cn相关律师。