一、贷款买的房子是否有房产证
1、贷款房依法具有房产证。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，查证无异议的会核发房地产权属证书。
2、法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
二、产权置换房是否有房产证
可以办理房屋产权登记。
当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
1、买卖；
2、互换；
3、赠与；
4、继承、受遗赠；
5、房屋分割、合并，所有权发生转移的；
6、以房屋出资人股；
7、法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；
8、法律、法规规定的其他情形。
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