优先购买权
《合同法》第二百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。次承租人作为承租人的一种，为了保护其生存权，满足优先购买权条件的，也是享有优先购买权的。
一般的优先购买权条件
一、承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。
由于承租人的优先购买权是由承租人与出租人之间合法有效的租赁合同而派生的一项民事权利，是在出租人租赁物上附加的一项合法负担，因此，承租人行使优先购买权必须以合法有效的租赁合同为前提条件。如果租赁合同不成立、无效或因履行期限届满而终止，则承租人不享有优先购买权。
二、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。
承租人行使优先购买权是按照等价有偿的原则，在同等条件下购买出租人的租赁物，而不是以优于第三人的购买条件购买租赁物，在非与第三人同等条件下，承租人不享有优先购买权。
三、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。
所谓优先，主要是指时间上的优先。在条件同等时，只有享有优先购买权的承租人放弃优先购买权后，出租人才能将租赁物卖给第三人。为了保障交易安全，促进正常财产流转，有效地保护租赁合同双方当事人的合法权益，各国法律均规定，承租人的这种优先购买权必须在一定的期限内行使。这一期限首先应限定在租赁合同有效期内，其次应限定在租赁合同有效期内的一定时期
优先购买权的例外
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条的规定，具有下列情形之一的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
1、房屋共有权人行使优先购买权的;
2、出租人将房屋出卖给近亲属;
3、出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的;
4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。次承租人作为承租人的一种，为了保护其生存权，满足优先购买权条件的，也是享有优先购买权的。如果你情况比较复杂，衡阳律师网www.fenxiangshe.cn也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
