村民能不能卖农村房屋

　　可以，但是村民在售卖农村房屋要了解合法性，在购买农村房屋时也要清楚它的产权，确定房屋能办理房产证再购买。

　　村民能否出卖其宅基地上房屋

　　《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：

　　1、集体经济组织内部成员。

　　集体经济组织内部成员又分三种具体情况：

　　(1)本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；

　　(2)已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；

　　(3)已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。

　　根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。

　　2、集体经济组织以外的成员。

　　根据我国法律的规定，集体经济组织以外的成员不允许购买农村房屋的，否则即便刚买了也无法办理房产证。

　　村民在售卖农村房屋要了解合法性，在购买农村房屋时也要清楚它的产权，确定房屋能办理房产证再购买。买卖农村房屋的时候产生了纠纷自己无法处理，这时的确需要律师的帮助，可以在线咨询衡阳律师网www.fenxiangshe.cn律师。