担保法中有哪些实务问题需要我们注意的
1、担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
2、保证合同中约定保证人代为履行非金钱债务的，如果保证人不能实际代为履行，对债权人因此造成的损失，保证人应当承担赔偿责任。
3、企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。因此给债权人造成损失的，主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。债权人有过错，担保人无过错的，不承担责任。
4、主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任;担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
5、两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
6、连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
7、一般保证的保证人在主债权履行期间届满后，向债权人提供了债务人可供执行财产的真实情况的，债权人放弃或者怠于行使权利致使该财产不能被执行，保证人可以请求人民法院在其提供可供执行财产的实际价值范围内免除保证责任。
8、第三人向债权人保证监督支付专款专用的，在履行了监督支付专款专用的义务后，不再承担责任。未尽监督义务造成资金流失的，应当对流失的资金承担补充赔偿责任。
9、保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。
10、保证期间，债权人许可债务人转让部分债务未经保证人书面同意的，保证人对未经其同意转让部分的债务，不再承担保证责任。但是，保证人仍应当对未转让部分的债务承担保证责任。
11、保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任;如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
12、债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
13、债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。
14、保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。(按：本条内容有争议，须留意)
15、保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
16、保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
17、主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。
18、一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
19、连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
20、当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
21、同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
22、债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
23、主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。
24、以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
25、以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。
26、当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
27、按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
28、已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。
29、当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
30、债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用合同法第七十四条、第七十五条的有关规定。(其他债权人撤销权)
31、不动产可以重复抵押，但是可以约定未经书面同意，不得重复抵押。
32、同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。
33、出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。
34、抵押和质押都可以在履行期届满后协议折价优先受偿。
35、动产质押，质押合同自质物移交于质权人占有时生效。
36、质押只有动产质押和权利质押。
37、因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。
38、债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。
39、定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。(按：实务中可能存在例外情形)
40、抵押物、质物、留置物折价或者变卖，应当参照市场价格。
41、当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
42、物权法第二百零二条规定了抵押权与诉讼时效的关系，即“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护”。这与以往的规定完全不同。担保法司法解释对此进行了补充，规定抵押权人在主债权诉讼时效超期后的两年内仍可行使抵押权。其理论依据在于，认为抵押权系独立的物权，不应受主债权诉讼时效的限制。但物权法已将抵押权的实现期限与主债权的诉讼时效直接挂钩，使二者在司法保护期上完全重合。
以上内容就是小编对“担保法中有哪些实务问题需要我们注意的”问题进行的解答，读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网www.fenxiangshe.cn进行法律咨询。
