什么叫房改房?房改房买卖（单位房改房的买卖流程是什么？）

　　一、单位房改房的买卖流程是什么?

　　单位房改房的买卖流程是首先双方当事人是关于购买房屋来进行协商，之后就是签订合同，完成过户。据有关房改房销售购买办法规定，在当地政府作出具体的政策之前，居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到当地住房资金管理和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的房改房预售(买卖)合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。

　　房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行。

　　房改房，无论是以市场价、成本价还是标准价购买，房屋价格并非房屋价值的直接体现，房屋价格与市场价格相比也是优惠很多。

　　居民个人购买的房改房产权归个人。关于居民个人所购经济适用住房上市交易的时间、土地出让金和有关税费补交、收益分配的具体办法，按当地政府住房制度改革有关规定执行。

　　二、房改房上市收费是什么?

　　出售房改房需缴税费：

　　卖方：

　　1、按房屋售价的0.5%缴交交易手续费;

　　2、按房屋售价的0.05%缴交印花税;

　　3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金;

　　4、按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的，免征个人所得税)。

　　买方：

　　1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费;