如果出现以下6种情况可申请退房：
1、房屋出现质量问题并影响居住
如果房屋出现了严重的质量问题且影响到正常居住，购房者是可以提出购房申请并要求开发商来赔偿损失的。
2、房屋与约定不符
很多开发商在未和购房者商定的情况下擅自变更了房屋设计，比如房屋户型、朝向、面积等方面，这种情况下购房者是可以申请退房的，但申请需在约定或法定的期限内提出，并保存有关开发商收到书面申请的证据。
3、开发商证件缺失
有些开发商本身证件不全，那么它与购房者签署的合同属于无效合同，这种情况下购房者也可以申请退房。
4、延期交房超过合理期限
开发商延期交房并不少见，但具体晚了多久才能申请退房呢?根据《司法解释》的规定，这个期限一般为3个月。现实中如果开发商延期交房，购房者往往可以要求开发商支付违约金。
5、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、其他开发商原因
由于开发商方面原因导致房屋交易出现问题时，业主也可要求退房，比如开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。
