一、出售土地需要哪些条件
1、出售土地需要的条件分二类：
（1）采用出让方式的应取得土地使用权证书、完成开发投资总额的百分之二十五以上；
（2）采用划拨方式的应取得具有批准权的人民政府审批，缴纳土地使用权出让金。
2、法律依据：《城市房地产管理法》
第三十九条 ，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当取得土地使用权证书。
第四十条 ，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
二、出售土地使用权的方式有哪些
买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：买卖。抵债。交换。作价入股。合建。赠予。继承。
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