一、出售同一住宅税费不同的原因是什么
置业专业人士指出，即使是同一套物业，若业主持不同购房来源的房产证出售时，营业税、个人所得税也会有所不同。一般来说，个人普通住宅的购房来源通常显示为“购买”，但若是通过继承或受赠所得的则购房来源将显示为“继承”、“赠与”。在实际操作中，通过继承或受赠所得普通住宅，与通过市场交易“购买”的普通住宅，所需要缴交的营业税、个人所得税也会不同。下面以出售一套评估价为80万元的100平方米三房两厅住宅为例，剖析持不同购房来源的房产证出售时产生的营业税、个人所得税情况。
第一种情况：购买所得。
在房产证未满五年的情况下，营业税按照评估价的5.5%征收，个人所得税按照评估价的1%或者据实征收。上面的例子中，需要缴交的营业税和个人所得税合共52000元。若房产证已满五年且非唯一住房，营业税免征，而个人所得税按照评估价的1%或者据实征收，在上面例子中需缴个人所得税约为8000元。若该普通住宅为业主唯一住房，个人所得税可免征。
第二种情况：继承所得。
在房产证未满五年的情况下，营业税按照评估价的5.5%征收，个人所得税为据实征收，具体的计算方法是该房产增值额的20%.若上面的例子中，该房产增值10万元，需要缴交的营业税和个人所得税合共64000元。如直系亲属间继承可调档上手房产证等资料显示已满五年，可免营业税。如调档上手房产证等资料显示已满五年并且是唯一物业，也可免个人所得税。
第三种情况：赠与所得。
在房产证未满五年的情况下，营业税按照评估价的5.5%，个人所得税则需据实征收，具体的计算方法是该房产增值额的20%.若上面的例子中，该房产增值10万元，需要缴交的营业税和个人所得税合共64000元。如房产证出证已满五年可免营业税。
继承、赠与如何办手续
二、继承赠与怎么办手续
另外，置业专业人士提醒，若是通过继承或受赠所得的房产，继承人或受赠人须办理继承登记或赠与登记。其具体的办理程序如下：
继承登记手续。出售已故业主的物业，首先必须对该物业拥有合法的使用权，所以第一步要做的就是必须办理继承登记。办理继承登记后，表示登记人已经继承了该物业的产权，可以对该物业行使买卖、转让等权利。首先由合法继承人持相关资料与证件，到房屋所在地公证处办理继承公证书。后再由继承公证书上继承人持继承公证书、房地产权证(共有证)、申请人的身份证明、房地产权登记申请书和测绘图等到交易中心登记窗口办理继承登记手续。所需费用包括公证费、登记费及证照印花税。
赠与登记手续。办理有关的赠与公证手续，提供赠与公证书、估价答复书、契税完税证、房产证(共有证)及申请人的身份证明、房地产登记申请书，并亲自到交易中心登记窗口办理赠与登记。所需费用包括公证费、契税、登记费及证照印花税。
