代管房屋擅自出租,租金应当归谁?原屋主。
我国《民法通则》第92条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第l31条规定，返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。
擅自出租他人房屋的合同效力：未经房主同意出租房屋属无效法律行为,协商解决不了可起诉当地法院解除出租合同。
出租他人房屋，是所有权人对该房屋享有处分权的基础上，在该房屋上设定的一种义务，是一种负担行为，其效力并不受到是否有处分权的影响，在权利人未追认的情况下，仅该擅自出租的“处分行为”无效，但对于牵涉第三人的“处分合同”是有效的。
按照法律行为效果的不同，财产法律行为可以分为负担行为和处分行为，负担行为是就标的物上形成让与义务的法律行为，并不直接处分标的物，主要是债权行为;处分行为是直接让与标的物的法律行为，主要是物权行为以及债权让与、债务免除。租赁合同实质上是一种负担行为，是在所有权的基础上为所有权人设定了出租义务的行为，并非是对房屋的处分行为，不构成无权处分，是一个有效的合同。对于该租赁合同，所有权人不能主张自己享有追认权，而不追认合同效力，以此请求确定合同无效，只能向承租人主张物权请求权，而承租人可以基于有效合同向无权出租的出租人主张违约责任，以此达到权利救济的平衡。
觉得自己的权益在代管房屋擅自出租中得到比较大的损失，建议你可以来衡阳律师网www.fenxiangshe.cn咨询律师找到合适的解决方案。
