谁承担租赁房屋的维修费用？
租赁房屋损坏发生故障的，以当事人之间的约定为准。没有的，按照法律有关规定分配。
(一)出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人。出租人交付的租赁物必须符合约定的适用状态，并在租赁期间保持租赁物符合约定的使用。如果租赁物有缺陷，妨碍使用，出租人有义务在维修和改进后交付，或更换类似的租赁物。如果租赁物附有从物，如机器附件、维修工具等，从物也会交付给承租人。如果租赁物具有较强的技术性，出租人还应交付相关的技术指导材料，如装配图材料。
(二)出租人应当履行租赁物的维修义务。当事人未约定的，出租人应当履行租赁物的维修义务。所谓维修，是指在租赁物不符合约定的使用收入状态时，对租赁物进行维修，以达到约定的正常使用收入状态。出租人履行租赁物的维护义务，必须符合租赁物在租赁期间发生故障，不是承租人过错造成的。租赁物出现故障时，承租人应及时通知承租人在合理期限内进行维修。出租人应当履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
如果出租人拒绝修理房屋，承租人可以提前支付维修费用，或要求物业维修，然后向出租人追偿维修费用。为有效获得补偿，在此过程中，承租人必须注意保留房屋损坏、损坏原因、维修费用收据、要求出租人维修的证据等证据。
一般来说，房屋所有人仍然是出租人。但是，如果承租人有过错，按照公平原则承担部分责任。实际的房屋维修费用往往比较复杂，需要鉴定具体细节。衡阳律师网www.www.fenxiangshe.cn欢迎您提供在线律师咨询服务。
