离婚时如何处理租赁房屋？
1.婚前取得承租权的，无论婚姻关系持续多少年、5年、10年甚至20年，如果一方婚前已近取得房屋承租权，双方对此没有另外约定，房屋使用权归本方所有；
2.离婚时，双方均为本单位职工的承租权，仍属于婚前取得承租权的一方；
3.一方婚前借款取得承租权，婚后夫妻共同偿还贷款的，责令有原承租权的一方享有承租权，并命令另一方按婚后共同偿还贷款金额给予赔偿；
4.婚前一方取得租赁权，婚后因租赁房屋拆迁取得租赁权分为两种情况。一是不作为配房人口搬迁安置的，作为一方婚前财产；二是作为配房人口参与搬迁安置的房屋作为夫妻共同财产，但应考虑房屋来源、双方贡献规模等因素，做出适当的倾斜。一是不作为配房人口搬迁安置的，作为一方婚前财产；二是作为配房人口参与搬迁安置的房屋作为夫妻共同财产，但应考虑房屋来源、双方贡献规模等因素，做出适当的倾斜。
婚前双方均租有公房，婚后合并换房的，使用权归双方共有。
离婚时如何分割公产房？
1、夫妻离婚财产分割，根据最高人民法院关于离婚案件中公共住房使用和租赁的有关规定，双方可以主张承租权：
(一)婚前一方租的公房，婚姻关系持续5年以上的；
(二)婚前一方租用的房屋，离婚时双方均为本单位职工；
(三)一方婚前借款投资建房取得的公房租赁权，婚后夫妻共同偿还贷款的；
(四)婚后一方或者双方申请公房租赁权的；
(5)婚前一方租的公房，婚后因租赁房屋拆迁取得租赁权的；
(六)夫妻双方投资联建或者联合购买的共有房屋；
(7)一方将本单位租赁的房屋交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另行交换房屋的；
(8)双方均租有公房，婚后合并换房的；
(9)应认定为夫妻双方均可承租的情形。”
2.夫妻双方均可出租的公房，应按以下原则处理：
(一)照顾抚养子女的一方；
(2)男女双方在同等条件下，照顾女方；
(3)照顾残疾或生活困难的一方；
(4)照顾无过错一方。
离婚时如何分配租赁房屋？
离婚时如何分配租赁房屋？租赁房屋的产权人不属于夫妻，也不存在以一方名义分配的问题。双方沟通后可决定如何处理租赁房屋。如何在离婚时分配租赁房屋？如果你想了解更多，你可以在线和衡阳律师网络www.www.fenxiangshe.cn律师一对一沟通。
