问：我爱上了一所房子，售楼小姐向我承诺了很多美好的前景，但据我估计，不会那么好。我能相信她的承诺吗？
答：买家在谈判买房时，开发商往往口若悬河，对你做出许多口头承诺。这里需要强调的是，购房者绝不能相信开发商的口头承诺和广告。在签订合同时，必须将开发商承诺的内容写入书面合同，以避免一些开发商对买方利益造成损害。典型的是，开发商在签订购房合同之前，往往会做出各种虚假承诺，比如承诺在广告中为买家提供各种配套设施(如医院、学校、幼儿园等)。)，并购买商品房，以确保获得济南户口，诱使当事人签订合同，但这些承诺在交付房屋时无法实现。
民法典称这种行为为为缔约过错。民法典规定，一方在签订合同过程中有欺诈等恶意谈判行为，给另一方造成损失的，当事人应当承担赔偿责任。当事人在签订合同时泄露或者不当使用商业秘密给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。如果买方相信开发商在签订合同前的承诺和广告签订购买合同，开发商最终没有实现这些承诺，或者即使没有签订购买合同，但买方在签订合同前的欺诈行为，买方可以按照新民法典的规定，要求开发商承担责任和赔偿损失。
