（1）如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人知道租赁物质量不合格，承租人仍可随时终止合同。这里的承租人应扩大解释为与租赁物安全有关的人，包括承租人的共同居住人、共同使用人等。在一般销售合同中，买方知道标的物有缺陷仍购买的，一般应免除卖方的责任，买方不得终止合同。但租赁合同不允许承租人终止合同。然而，由于承租人知道租赁有危害安全或健康的缺陷，仍然坚持租赁，虽然可以允许终止合同，但在终止合同前，承租人不能承担任何责任，因为承租人知道这种危险仍然想租赁，应认为主观损害也有过错，因此损害也应承担相应的责任。
(二)承租人因不能归咎于承租人的原因，部分或者全部损坏或者灭失租赁物，不能达到合同目的的，可以终止合同。条件是：部分或全部租赁物的损坏和损失；租赁物的损坏和损失不得归咎于承租人；租赁物的损坏和损失程度使合同目的无法实现。租赁物的部分损坏和损失不影响合同目的的实现，或者只影响承租人的使用收入不足以影响整个合同目的的实现，承租人不能相应终止合同。
（3）承租人在租赁期间死亡的，其共同居民有权继续原租赁合同，但合同可以终止吗？我们认为，就法律规定的目的而言，是为了保护承租人生前共同居住人的利益，使承租人生前共同居住人死后突然没有依赖，因为他们无法与承租人建立继承关系。但这是同居人自然可以选择的授权。如果认为不需要这种保护和特殊照顾，自得不继续租赁合同终止。承租人的法定继承人或指定继承人可以终止合同，因为他们可以根据与承租人的关系获得承租人的地位。
(四)承租人因第三人对租赁物主张权利，不能对标的物使用、收益行使租赁权的。在这种情况下，承租人可以减少或不支付租金。那这种情况下，承租人能解除合同吗？应当认为，合同终止的关键不在于第三方是否主张权利，而在于该主张是否确实使承租人无法使用和收入租赁物，导致合同目的不可能实现。如果发生这种情况，承租人当然可以终止合同。
