一、承租人能装修房子吗？
(一)承租人装修房屋需要出租人的书面同意
根据《合同法》第二十二十三条的规定：承租人经出租人同意，可以改善或者增加租赁物。承租人未经出租人同意改善或者增加租赁物的，出租人可以要求恢复原状或者赔偿损失。”
根据上述规定，承租人有义务照顾和合理使用租赁的房屋和附属设施，不得擅自拆除、扩建或增加。如果确实需要变更或增加的，必须经出租人同意，并签订书面合同，装修时不得随意改变房屋结构，拆除承重墙。承租人未经出租人书面同意装修的，承租人不仅要恢复原状态，还要赔偿出租人的损失。
(二)承租人擅自装修房屋需要赔偿损失
承租人未经房屋所有人同意擅自装修的，侵犯了房屋所有权，损害了房屋的完整性。房屋所有人有权要求承租人承担恢复原状并赔偿损失的责任。最高人民法院关于执行的执行〈民法通则〉《若干问题意见》第八十六条规定，非产权人在使用他人财产上增加附属物的，可以责令拆除；造成财产损失的，应当承担赔偿责任，为处理上述纠纷提供了直接的法律依据。
二、承租人的装修部分归谁所有
最高法院关于执行的执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）第八十六条规定，非业主在使用他人财产时增加附属物，财产所有人同意增加附属物，并约定如何处理财产返还时的附属物；没有协议，协商不成，可以拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折给财产所有人；财产所有人损失的，应当承担赔偿责任。
(一)出租人同意装修
1.根据本法的规定，出租人同意的，如何处理装修财产，可以按照约定处理。
(一)出租人同意装修
1.根据本法的规定，出租人同意的，如何处理装修财产，可以按照约定处理。
2.装修财产未约定但出租人同意使用的，应当在使用价值范围内给予适当补偿。也就是说，装修后的财产折价可以在出租人同意的情况下转让给出租人。
(二)出租人不同意装修
未经出租人同意，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。如果出租人不要求恢复原状，承租人不能要求出租人赔偿装修损失的利益。 综上所述，承租人经出租人同意后可以进行租赁装修，期间发生的费用由双方协商处理。未经房东许可擅自装修的，应当承担相应的责任。按规定处理问题，也可以在后期获得相应的法律支持。如有疑问，衡阳律师网www.www.fenxiangshe.cn还提供律师在线咨询服务，希望您能在这里得到更全面、更贴心的法律服务。
