一、承租人能提前退租吗？？
1、可提前退还租金，但应承担相应的违约责任，具体按当事人之间的合同约定。此外，当承租人与出租人协商一致或租赁物危害健康时，承租人可以提前退还租金，无需支付赔偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》：
第七百二十四条 【非承租人构成根本性违约的承租人可以解除合同】有下列情形之一，租赁物不能因承租人原因使用，承租人可以解除合同：
(一)租赁物被司法机关或者行政机关查封扣押；
(二)租赁物权有争议；
(三)租赁物有违反法律、行政法规使用条件的强制性规定。
第七百二十九条 承租人可以因部分或全部损坏或者损失而终止合同。
第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者不明确的，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时终止合同，但应当在合理期限前通知对方。
第七百三十一条 如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人知道租赁物质量不合格，承租人也可以随时终止合同。
第七百三十一条 如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人知道租赁物质量不合格，承租人也可以随时终止合同。
二、房屋租赁应具备哪些条件？
有合法的房屋产权证。
2屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明。
3.将住宅或其他用房改为经营用房的，应当提交规划和房屋管理部门同意的证明。
4、租赁房屋管理部门直接管理公共房屋的场地的，应当提交房屋管理部门同意的证明。
5、住宅用房租赁，应当执行国家和住宅所在城市人民政府规定的租赁政策。
6.房子可以正常使用。
希望以上内容能对你有所帮助。如有其他问题，可以去衡阳律师网。www.www.fenxiangshe.cn咨询专业律师。
