一、承租人能提前退房吗？
承租人可以提前退房，但需要按照租赁合同的规定进行赔偿。
租赁合同有约定的期限，但很多出租人会遇到承租人要求提前退租的情况。经过仔细分析，提前退租可分为两类：
一是主动提前退租，即承租人财务状况良好，但由于经营原因，要求提前退租。
另一种是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，必须提前退租。
一般来说，出租人不知道如何处理提前退租。虽然合同中也规定了提前退租的条款，但在实际问题出现时，处理起来并不容易。首先，出租人应与承租人沟通，找出提前退租的真正原因，是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租人的财务保障，不需要急于处理这种退租，而是要求另一方达成终止租赁协议，规定退租时间，并要求承租人支付合理的补偿。退租人被动提前退租的，证明承租人有财务危机，出租人应抓紧时间处理这种情况。由于各种迹象表明，如果这种情况不及时处理，出租人的损失将会扩大，法律诉讼将会发生。出租人应当按照原合同规定及时与出租人办理退租手续。这种提前退租对出租人越快越安全。
二、承租人不退房怎么办？
1.如果出租房屋存在质量缺陷，不应拒绝腾出房屋来维护其权利，而应单独解决。
租赁期满后，承租人因各种原因拒绝返还房屋。如果租赁房屋有缺陷，给承租人造成损失，承租人应收集相关证据，计算正确的损失金额，并向出租人索赔。律师认为问题不应该通过一报一报来解决，如果出租人不同意承担责任，承租人可以根据合同选择诉讼或仲裁，不得拒绝腾出房屋。
侵权行为造成的损失由侵权人承担。
侵权行为造成的损失由侵权人承担。
房屋所有人在房屋租赁合同终止后将房屋出租给第三人或者出售房屋的，原承租人拒绝返还房屋造成的房屋所有人不能履行其他合同的，由侵权人，即原承租人承担损失。例如，律师说，房东把房子卖给了第三方，并同意在一个日期内交付房子。由于原承租人拒绝腾出房屋，原承租人不能按照房屋销售合同交付房屋金。
3.继续占有房屋期间的租金仍需支付。
原承租人继续占有房屋期间的租金不得因租赁期届满而免除。相反，他们应该继续按照原租金的标准支付。出租人将房屋他人的，租金低于原租金的，原承租人承担原租金 新承租人因出租人不能交付房屋而承担的违约责任，出租人对第三人的违约责任部分是原承租人对出租人的侵权赔偿；新租金高于原租金的，原租金与新租金的差额为出租人可得利益的损失，由侵权人赔偿，出租人对新承租人的违约责任也由侵权人赔偿。
4、起诉原承租人侵权，督促其尽快返还房屋并承担损失。
4、起诉原承租人侵权，督促其尽快返还房屋并承担损失。
律师认为，原承租人承担的损失包括出租人可得利益的损失、出租人对第三人承担的违约赔偿或侵权赔偿、租金不能免除、诉讼费用、执行费用等。
5.房屋租赁合同到期，承租人占据鹊巢，拒绝返还房屋是侵权。
双方在房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁，合同终止，律师认为承租人继续占有房屋不是根据合同的规定，而是无权占有，房屋所有权是一种侵权，所以是一种侵权。 通过衡阳律师网www.www.fenxiangshe.cn小编回答了承租人能否提前退房的问题。我相信你对这方面有了新的认识和理解。原则上，租客在没有租房期限的情况下在实际操作过程中，租户可以退房，但此时房东不会退还已支付的租金，因此对租户也非常不利。如有相关问题欢迎咨询衡阳律师网www.www.fenxiangshe.cn在线律师。
