承租人经营困难能解除合同吗？
由于租赁双方在签订合同时只约定违约责任，没有单独签订承租人可以单独终止合同的条款，因此在承租人有经营困难时要求单方面终止合同存在争议。经营困难在双方签订合同时未达成协议并加入合同条款，双方在发生纠纷后未达成协议终止合同，不符合合同法关于终止协议的情况。承租人只能依照合同法终止合同。承租人主张市场低迷导致经营损失，继续经营造成更大损失，合同目的无法实现。在法庭陈述中，承租人没有明确其依据的具体法律条款，但根据其表达方式，作者认为其依据更倾向于第一款因不可抗力无法达到合同目的。根据民法通则，不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。在实践中，商业风险往往被排除在自然灾害、政府行为和社会异常事件之外。承租人在本案中提出的辩护理由是经济低迷，是否构成不可抗力？笔者认为，绝对不构成不可抗力。经济波动是市场经济的基本规律，市场低迷不可预测；与承租人经营的餐饮业同类型的其他餐饮企业如火如荼，收入可观，不可避免，不可克服。因此，经济低迷是一种简单的商业风险，经营损失不是合同终止的法定理由。根据合同法，承租人擅自腾出房屋退还租金，并通过行动明确表示违约履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务，只有守约方享有终止合同的权利。支持违约方也享有终止权的，违反诚信原则，鼓励违约。
承租人签订租赁合同的目的是获得房屋使用权。承租房屋交付后，承租人如何使用是其自由行使合同权利的表现。承租人不得干涉承租房屋的使用或不使用，只要不违反合同，出租人和第三人就不得干涉。承租人擅自腾出房屋是行使其合同权利。出租人不要求承租人恢复经营，而是要求承租人继续履行合同，承担支付租金和延迟支付租金的违约金。
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综上所述，小编整理了承租人的相关内容。由此可见，一般情况下，我们有两种解决方案：1、事后行为协商解除。2.提前终止协议。这两种方法内涵相同，均遵守合同双方。因此，在签订合同时，应注意违约条款与终止合同条款之间的联系。终止合同的条款应当具备，终止条件应当明确。更多的问题，衡阳律师网www.www.fenxiangshe.cn提供专业的法律咨询服务。
