出卖人将租赁物交付给承租人时，租赁物的所有权归出租人所有。虽然出租人根据承租人的需要和选择购买租赁物，但出租人以自己的名义与卖方签订销售合同，出租人是销售合同的买方。在整个租赁期间，租赁物的所有权归出租人所有，承租人只享受出租人按要求购买和交付的租赁物的使用收入。即使租赁期届满后，承租人可以根据其选择取得租赁物的所有权，也必须通过与出租人的租人的协议将其所有权转让给承租人。
租赁不仅是出租人所有权的对象，而且在承租人支付相当大的租金时，租赁也是出租人租金债权的法定抵押担保，具有担保租金的作用，因为出租人对租赁的所有权，可以对抗承租人的其他债权人和财产清算人。承租人破产的，租赁物不属于破产财产，不进入破产清算程序。
