1.买卖不破租赁的适用及例外
租赁期间发生所有权变更的，不影响租赁合同的有效性，即所谓的销售不违反租赁原则，不能确定或约定的，应当适用。
抵押期间，抵押人出租抵押物。此时，抵押权与同一标的物上的租赁权并存。买卖不破租原则不适用于先抵押后租赁。但抵押房屋先出租后发生所有权变更的，仍应适用买卖不破租的原则。在法院依法查封的情况下，如果先查封后租赁，法院强制拍卖时不适用买卖不破租赁；如果租赁先查封后，可以使用这个原则。
2.次承租人或承租人死亡后的优先购买权
根据《合同法》第224条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。第三人为次承租人。出租人出售出租房屋时，承租人享有优先购买权，而次承租人不享有优先购买权。由于转租合同当事人为承租人和次承租人，次承租人与房屋出租人无法律关系。
根据《合同法》，承租人在租赁期间死亡、失踪或者死亡的，人民法院应当支持其共同居住人、共同经营者或者其他合伙人按照原租赁合同要求租赁房屋的。此时，共同居民、共同经营者或其他合伙人成为承租人，出租人出售房屋时，应享有优先购买权。
3.承租人优先购买侵权时的救济
（1）当承租人优先购买权受到侵犯时，无权要求确认出租人与第三的房屋销售合同无效，但可以要求法院命令其直接与出租人形成销售合同关系，以避免承租人滥用权利，承租人在行使优先购买权时规定一定义务，承租人主张与出租人签订销售合同的，应当支付一定数额的定金或者提供担保，使出租人信任其履行能力。（2）出租人在转让房屋前未通知承租人，直接损害承租人的优先购买权。在这种情况下，根据《房屋租赁合同司法解释》第21条，承租人可以要求出租人承担赔偿责任。（2）出租人在转让房屋前未通知承租人，直接损害承租人的优先购买权。在这种情况下，根据《房屋租赁合同司法解释》第二十一条的规定，承租人可以要求出租人承担赔偿责任。第三人不善意取得出租房屋的，承租人可以在同等条件下优先转让。在司法审判实践中，损害赔偿的范围通常包括两个方面：一是承租人行使优先购买权或要求出租人承担赔偿责任的费用。例如，承租人为确定出租人是否出售房屋、确定房屋价格、与出租人协商而产生的评估费等而进行的调查和证据收集费；二是房屋价差损失。其它损失主要包括寻租费和搬家费。
（3）出租人在房屋转让前通知承租人房屋转让的事实，但通知承租人的转让条件与实际交易条件相差较大，与上述情况相同。在这种情况下，承租人仍权受损为由要求交易合同无效。但如果出租人与第三人恶意串通，通知承租人转让条件明显高于与第三人的交易条件，承租人可以要求确认房屋销售合同无效。
