承租人的优先购买权和共有人的优先购买权谁更优先？
如果共有人和承租人同时主张行使优先购买权，共有人可以在承租人之前行使优先购买权，这是民法界的一种常见做法。
相关知识：承租人应如何行使优先购买权
承租人主张行使优先购买权的，必须符合一定条件，主要体现在三个方面。
首先，承租人与出租人之间必须有合法有效的租赁合同，否则承租人将无法依法享有优先购买权。但是，如果出租人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属，承租人不能主张优先购买权。
其次，承租人必须在一定期限内行使优先购买权。如果出租人在出售前已通知承租人，承租人必须在收到通知后15天内行使优先购买权。如果出租人决定拍卖房地产并通知承租人，承租人应在收到通知后5天内行使优先购买权。
第三，承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓同等条件，是指承租人的购房条件与第三人的购房条件相同，承租人在房价、支付方式等方面都不会以优于第三人的购房条件购房。
共有人应如何行使优先购买权？
虽然共有人享有优先购买权，但也必须在一定的前提下行使，主要体现在以下几个方面。
首先，共有人应当在约定或者法律规定的行使期间主张权利。卖方在出售房屋前已通知其他共有人的，房屋共有人应当在收到通知后15行使权利，否则视为弃权。如果卖方未通知其他共有人出售房屋，共有人的行使期为自共有股份转让之日起6个月。
其次，与承租人一样，共有人行使优先购买权应以同等条件为前提。同等前提主要考虑房价、房款支付方式、房款支付时间、房屋销售的具体流程。
第三，优先购买权的行使应当以有偿转让为前提。有些人在转让共有股份时，不是以买卖的形式，而是以免费赠与的形式。此时，其他共有人不能主张优先购买权。但转让人的免费赠与侵犯了其他共有人，其他共有人可以主张其优先购买权。
如果承租人想买房，必须得到房主的同意，但如果共有人也想行使优先购买权，承租人就无法达到买房的目的。也就是说，当同时提倡购买时，共有人必须有优先权。我希望你能清楚地理解它。如有其他问题，请咨询衡阳律师网www.www.fenxiangshe.cn专业律师。
