案例:2009年3月17日，某旺铺门面所有人张与承租人李签订门面租赁协议，约定李承租门面，未经张同意不得转租。2010年底，被告李未经原告张同意，将原告的三个门面租给第三方，收取租赁费。张知道后，多次与李讨论此事。李不仅不归还租赁房屋，还延迟履行支付租金的义务。2012年8月，张将李起诉法院，要求李归还租赁房屋，并承担违约责任。
律师接受张的委托后，仔细审查了双方签订的租赁合同，认为双方约定的权利义务关系明确，出租人张有权收回租金，并要求李支付违约金。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。在这种情况下，被告未经原告同意，擅自将原告张的三个立面转租给他人，违反了法律的强制性规定，其转租行为无效。最后，法院认定原告张要求确认被告李和第三人的民事转租行为无效，依法支持；然后判决承租人与第三人的转租无效，解除承租人与出租人之间的租赁合同，由被告李承担相应的违约责任。
