一、承租人擅自转租房屋有效吗？
承租人擅自转租房屋无效。租赁期内，经出租人同意，租赁房屋的部分或全部可以转租给他人，出租人可以从转租中获得收入。房屋转租必须符合一定条件：首先，房屋转租应当签订转租合同。其次，转租合同必须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁双方签订的租赁合同应具有转租约定的条款，但承租人应经原出租人书面同意，否则转租合同无效。最后，转租合同具有附属性，其协议不得超过原租赁合同规定的约束条件。
因此，承租人擅自转租房屋的，无效，只能向转租人索赔损失。
二、房屋转租要注意哪些问题？
我国有关法律法规对房屋转租有严格规定，因此，当事人在房屋转租时应注意以下问题：
(一)承租人拖欠租金、承租人擅自在承租房屋内建造的、预租商品房三种房屋不得转租。
(二)房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只能在出租人同意后转租房屋；未经出租人同意转租房屋的，出租人有权终止租赁合同。公共住宅承租人不得征得出租人同意，但在签订转租合同前应书面通知出租人，否则出租人也可以终止租赁合同。
（3）房屋转租期间，原租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，应当相应变更转租合同；租赁合同终止的，应当终止转租合同。
(四)房屋转租合同约定的租赁期限不得超过租赁合同约定的最终租赁期限。
(五)房屋转租期间，除房东与转租方另有约定外，原房客应继续履行租赁合同，如按时交付租金。由此可见，张某的说法是错误的，你可以根据上述规定保护自己的权益。
房屋转租合同的签订一般需要业主、承租人和拟转租房屋的第三方的同意。如果任何一方对转租有异议，转租合同可能无效。承租人隐瞒房屋所有人转租房屋的，承租人可以支付经济补偿。
