一、承租人擅自加盖阳台的出租人能解除租赁合同吗？
1.承租人未经出租人同意擅自盖阳台的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失，也可以终止租赁合同。
2.《中华人民共和国民法典》
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以改善或者增加租赁物。
未经出租人同意，承租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
二、如何解除房屋租赁合同
1.单方面解除程序
单方面终止，即享有终止合同权的一方通过行使终止权终止合同。对方当事人不同意解除权属形成权。解除合同的法律效力只能通过解除权人的单方面意思来产生。但解除权的行使并非无限制，民法典明确规定了其行使期限和行使方式。
民法典第九十六条规定，一方行使解除合同的，应当通知对方。合同f通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认终止合同的有效性，法律、行政法规规定终止合同。熟练办理批准、登记等手续的，应当遵守其规定。
解除协议的程序
本协议终止的本质是在原合同当事人之间重新建立一份以终止原合同为目的的合同。因此，应遵循从要约到承诺的一般合同程序等相关要求。实现双方意图的一致性。法律、行政法规定终止合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理。
通过以上分析，根据民法典的规定，未经出租人同意，房屋承租人可以终止租赁合同，出租人可以要求承租人恢复房屋原状或赔偿损失。如果需要法律帮助，读者可以去衡阳律师网www.www.fenxiangshe.cn进行咨询。
