在外面工作都可能会面临租赁别人的房产，在租赁房屋的时候必须要签订租赁合同才可以保障双方的权益，如果说到期了承租人拒绝退房的话如何处理？下面，为了帮助您更好地了解相关法律知识，衡阳律师网www.www.fenxiangshe.cn西藏律师整理了相关内容，希望对大家有所帮助。
承租人拒绝退房
1.如果出租房屋存在质量缺陷，不应拒绝腾出房屋来维护其权利，而应单独解决。
侵权行为造成的损失由侵权人承担。
3.继续占有房屋期间的租金仍需支付。
4、起诉原承租人侵权，督促其尽快返还房屋并承担损失。
5.房屋租赁合同到期，承租人占据鹊巢，拒绝返还房屋是侵权。
双方在房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁，合同终止，律师认为承租人继续占有房屋不是根据合同的规定，而是无权占有，房屋所有权是一种侵权，所以是一种侵权。
房屋的所有者或者经营者应当将其所有或者经营的房屋交给房屋的消费者，房屋消费者应当定期支付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的商品流通方式。
房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有人）将房屋出租给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。
房屋租赁期限超过六个月的，双方必须签订书面合同。房屋租赁合同应包括以下主要条款：租赁房屋的范围、面积、租赁期限、使用、租金金额和交付时间、房屋维修责任、转租、违约责任等。在此基础上，双方应持房屋租赁合同到房屋所在地房地产管理部门办理备案登记，领取房屋租赁证。
办理程序
1、?租赁双方持第二条规定的有关文件到房屋租赁管理办公室登记
2、?租赁人员应当审查证书，监督租赁合同，初步通过后签署初审意见
3、?二审在初审通过的基础上进行，签署二审意见
4、?租赁双方缴纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》
5、?手续齐全，审核正确，三天内完成
以上内容为相关答案，已达到房屋约定期限，但承租人不愿退还房屋，此时房东应按租赁合同条款处理，当处理更麻烦时，可以向人民法院提起诉讼请求，如果您有其他法律问题需要咨询律师，可以咨询衡阳律师网www.www.fenxiangshe.cn相关律师。
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