拆迁是指取得拆迁许可证的单位根据城市建设规划要求和政府批准的土地使用文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，重新安置该范围内的单位和居民，行为。
根据《拆迁管理办法》，被拆迁人与房屋承租人达成终止租赁关系协议的，拆迁人应当对被拆迁人进行房屋产权交换。产权交换的房屋由原房屋承租人出租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。
拆迁管理办法规定，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人安置房屋承租人的，拆迁人应当赔偿被拆迁人，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。
拆迁租赁房屋实行产权交换。被拆迁人、房屋承租人应当服从规划城市（规划城市以外的房屋拆迁除外）提供的产权交换房屋，与原房屋价格相当，使用面积不低于原使用面积。
承租人不满意的，由区、县土地住房管理局决定拆迁纠纷，在裁决规定的搬迁期内，被拆迁人或者房屋承租人拒绝搬迁，拆迁补偿由拆迁人向公证机关公证，区、县人民政府责令有关部门或者裁决机关申请人民法院强制拆迁，被执行人应当按照规定支付租金等费用。被执行人同意搬迁并腾出房屋后，可以领取拆迁补偿；但被执行人未按规定支付的租金和其他费用，从拆迁补偿中扣除。被执行人同意搬迁并腾出房屋后，可以领取拆迁补偿；但被执行人未按规定支付的租金和其他费用，从拆迁补偿中扣除。
以上是小边为您整理的内容，如果承租人拒绝搬走，可以与其协商，如果真的不好，经法律程序和法律机关批准，可以强制拆迁。如果你的情况比较复杂，衡阳律师网www.www.fenxiangshe.cn还提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
