案例简介
甲方以每月2000元的价格租给乙方，经甲方同意后，乙方以每月2500元的价格将房屋转租给丙方。后来，由于业务急需资金，甲方决定出售该房屋。于是甲与乙签订了房屋买卖合同，甲以60万元的价格将房屋卖给乙。双方签订合同后，到房地产交易中心进行转让登记。C得知这个消息后，表示愿意以同样的价格买房，A和B的行为侵犯了他优先购买这个房子的权利。于是向法院起诉，要求法院确认甲乙房屋买卖合同无效。
法律解释
本案的关键在于承租人B、C在同等条件下有优先购房权。承租人的优先购买权是指租人出售租赁物时，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利。根据《合同法》第二百三十条的规定：出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利。最高法院《民通意见》第十一八条规定：出租人出售出租房屋，应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。上述规定是承租人享有优先购买权的法律依据。
在这种情况下，B将房屋转租给业主A，即B和C是承租人，他们都享有优先购买房屋的权利。在这种情况下，承租人和次承租人的优先购买权谁会更优先？从法律上讲，法律规定承租人优先购买权有两个目的：一是稳定租赁关系，使承租人不因租赁产权转让而丧失租赁权，与设立销售不违反租赁规则的目的相同；二是提高物品利用效率，减少承租人对房屋投资的浪费，业主和用户相同，提高房屋利用效率。
虽然B和C都有优先购买权，但优先顺序的比较应该不同。B通过房屋租赁和转租，赚取差价，谋取经济利益。他的行为更多的是一种商业行为。而C租这个房子的目的是为了自己的生活，是为了保证自己的生存需要。在法律原则上，保护人的生存权是第一位的。此外，在促进物体利用效率方面，C是房屋的实际占有者和用户，C享有房屋的优先购买权，提高了房屋的利用效率，可以避免浪费不必要的社会成本。
当C的优先购买权受到侵犯时，有权要求法院确认A和B的房屋销售合同无效，以维护其合法权利。假如您的情况比较复杂，本网站还提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
