承租人不付租金该怎么办？
拖欠租金达到一定期限的，出租人可以终止租赁合同。
如果房东要求承租人搬出租赁房屋，但承租人拒绝搬出，房东追不到钱，房东可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付拖欠租金。但是，其财产不其财产，强行赶出，只能由法院依法采取。
（1）在签订合同时，应尽可能仔细考虑可能发生的事情，同意处理方法，如终止合同的条件，拖欠租金多少个月或拖欠费用多少元，出租人有权单方面终止；也可以同意拖欠租金可以停水、停电收取；或者承租人放弃房屋，出租人有权密封、拍卖房屋物品等。这样，以后出现这种情况，处理起来就有依据了。只要这些协议不违反法律法规，都是有效的，对双方都有约束力。
(二)依照法定程序终止合同。
根据《合同法》第九十六条的规定，解除合同的通知必须交给对方，并留有证据。合同当合同终止通知发送给对方时，合同才能终止。
(3)出租人采取停水停电措施，必须有依据。
因为根据合同法的自治原则，只要合同当事人不违反中国法律的强制性规定，双方就可以自由创造权利和义务。
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