1.租赁开始日的会计处理
在租赁开始日，承租人通常将租赁开始日租赁资产的原账面价值和最低租赁支付金额的现值作为租赁资产的入账价值，将最低租赁支付金额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认的融资费用。但是，如果融资租赁资产占企业资产总额的不大比例，承租人可以在租赁开始日记录租赁资产和长期应付款。此时比例小通常是指固定资产融资租赁总额小于承租人总资产的30%(含30%)。在这种情况下，承租人可以自行选择融资租赁资产和长期应付金额的确定，即最低租赁金额、租赁资产原账面价值和最低租赁金额的现值。租赁资产原账面价值是指租赁开始日在出租人账户中反映的租赁资产的账面价值。
承租人计算最低租赁支付现值时，知道出租人租赁利率的，以出租人的利率为折现率；否则，租赁合同规定的利率为折现率。出租人的租赁利率和租赁合同规定的利率不能取得的，应当以同期银行贷款利率作为折现率。租赁利率是指在租赁开始日，最低租赁支付金额的现值与未担保余值的现值之和等于资产原账面价值的折现率。
2.初始直接费用的会计处理
初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中可以直接属于租赁项目的费用。承租人的初始直接费用通常包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。承租人发生的初始直接费用，应当计入租赁资产的入账价值。会计处理为：借记固定资产、借记银行存款等科目。
3.未确认融资费用的分摊
在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金包括本息。承租人支付租金时，一方面应减少长期应付款，另一方面，未确认的融资租赁费用应确认为当期融资费用期融资费用。租赁期第一期支付的租金不含利息，只需减少长期应付款，无需确认当期融资费用。
未确认融资费用分摊时，承租人应采用一定的方法计算。承租人可采用实际利率法、直线法、年总和法等。实际利率法采用时，融资费用分摊率的选择因租赁资产和负债的入账价值基础而异。未确认融资费用的分摊分为以下几种情况：
（1）租赁资产和负债以最低租赁支付金额的现值为入账价值，投资者租赁利率为折现率。在这种情况下，投资者的租赁利率应该是分摊率。
(2)租赁资产和负债以最低租赁支付金额的现值为入账价值，以租赁合同规定的利率为折现率。在这种情况下，租赁合同中规定的利率应作为分摊率。
(3)租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，承租人无担保余值和优惠购买选择权。在这种情况下，融资费用的分摊率应重新计算。融资费用分摊率是指租赁资产原账面价值的折现率。如果承租人或相关第三方保证租赁资产的余值，与上述类似，未确认融资费用应在租赁期满后摊销，租赁负债也应降至零。
(4)租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，承租人无担保余值，但有优惠购买选择权。在这种情况下，融资费用的分摊率应重新计算。租赁期满时，未确认的融资费用应全部摊销，租赁负债也应减为零。
(5)租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，承租人有担保余值。
在这种情况下，应重新融资费用的分摊率。如果承租人或相关第三方保证租赁资产的余额或支付违约金，未确认融资费用应在租赁期满后摊销，租赁负债也应减少到保证余额或当天应支付的违约金。
承租人应当按照每期支付的租金金额，借记长期应付金融租赁科目，借记银行存款科目。支付的租金包含履约成本的，应当借记制造成本、管理成本等科目。同时，根据当期应确认的融资费用金额，借记财务费用科目，借记未确认融资费用科目。
4.租赁资产折旧的计提
承租人应计提融资租赁固定资产折旧，主要解决两个问题：
(1)折旧政策
承租人计提租赁资产折旧时，应当与自有资产计提折旧方法一致。承租人或者有关第三方对租赁资产提供担保的，折旧总额为扣除租赁开始日固定资产的余额。承租人或者有关第三方对租赁资产余值提供担保的，折旧总额为租赁开始日固定资产的入账价值。
(2)折旧期间
租赁资产折旧期确定时，应当按照租赁合同的规定确定。如果承租人能够合理确定租赁期满时的租赁资产所有权，则可以确定承租人拥有该资产的所有可用年限，因此租赁资产的可用年限应作为折旧期；租赁期满时承租人能否取得租赁资产所有权的，租赁期限和租赁资产的可用年限应作为折旧期。
5.履约成本的会计处理
履约成本有很多种。融资租赁固定资产的改进费用、技术咨询服务费、人员培训费等。应增加和延长，并记录在每个阶段的费用中。借记长期摊销费、预提费、制造费、管理费等科目，固定资产的定期维修费和保险费可直接计入当期费用，借记制造费、营业费等科目，借记银行存款等科目。
6.或有租金的会计处理
由于租金金额不确定，无法通过系统合理的方式分摊，实际发生时借记制造费、营业费等科目，借记银行存款等科目。
7.租赁期满时的会计处理
租赁期满时，承租人通常处理三种租赁资产：
(一)返还租赁资产。
7.租赁期满时的会计处理
租赁期满时，承租人通常处理三种租赁资产：
(1)返还租赁资产。借记长期应付金融租赁金和累计折旧，借记固定资产金融租赁固定资产。
(二)优惠续租资产。承租人行使优惠续租选择权的，视为租赁一直存在，并进行相应的会计处理。期满不续租的，按照租赁合同向出租人支付违约金的，借记营业外支出科目，借记银行存款科目。
(3)留购租赁资产。承租人享有优惠购买选择权时，支付购买价格时，借记长期应付金融租赁、银行存款等科目；同时，固定资产从融资租赁固定资产细节转入其他细节。
8.会计披露相关信息。
承租人应当在财务报告中披露与融资租赁有关的事项，主要包括：
(1)资产负债表日各类租赁资产的账面原值、累计折旧和账面净值。
(2)资产负债表日后连续三个会计年度每年支付的最低支付额，以及下一年度支付的最低支付总额。 (3)未确认融资费用余额。即未确认融资费用总额减去已确认融资费用部分后的余额。 (4)分担未确认融资费用的方法。如实际利率法、直线法或年总和法。
