一、商品房现售要符合什么条件
1、商品房现售要符合的条件有：
(1)房地产开发商持有“一照”、“五证”；
(2)房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
(3)房屋竣工验收合格；
(4)房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。
2、法律依据：
根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。
二、商品房预售与商品房现售有区别吗
1、时间不同
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
2、卖房的方式不同；
3、销售条件不同。
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