(1)变大样板间:不良开发商会略微扩大样板间面积、变薄墙体、瘦身家具、拆除管线等让样板间看起来更大。专家介绍如果样板间在实楼里,面积和高度很难作假;但如果在售楼处,一些不诚信的开发商会将样板间面积设计成与实际大小1.1∶1,很难看出面积做过手脚。
在售楼处的样本间由于墙体变薄,同样的面积也会产生视觉的错觉。为了突出空间感,不少样板间里摆放的家具都要小一些,比如摆一张不是标准尺寸的双人床,但待自己买一套家具放进去就会感到空间较拥挤了。出于完善装修效果的考虑,样板间一般不会设置煤气管道、排水管道、暖气片等,这样的话,样板间就显得十分宽敞,尤其是厨房、卫生间。但在现房中,这些管子都会或多或少占据一定的空间;对于一些设计不合理的楼盘,购房者甚至要浪费大量的空间才能把这些管线包裹不外露。
因此,购房者在看样板间时一定要带上尺子,实地测量,尤其对在售楼处的样板间要注意丈量其面积、层高、墙体厚度、家居的尺寸是否符合市场通常的规格;要把户型图与样板间对照来看,发现不一致的地方要及时询问,重要尺寸要写进合同,并且一定要具体注明“长多少米,宽多少米”,千万不要泛泛地标注“主卧多少平方米,阳台多少平方米”。
(2)增加样板间亮度:用镜子或灯光营造出一种通亮的氛围,遮掩了采光不足的缺陷;样板间的明亮除了让看房者心里暖烘烘的,有了与房子的亲切感之外,还可以产生层高变高、房子变大的视觉错位。常会遇到无论在白天还是晚上去参观样板间,房子里面所有的灯都被打开着,而且灯管的亮度都很高,看房者一定要紧绷一根弦:“是否开放商故意用灯光来弥补房子采光不好?”。
射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯应有尽有,却另有一番目的,比如在玄关装上射灯后,把灯往上打,就会显得房子很高;不同功能的空间用不同颜色的灯光来区隔,并营造不同的效果,让看房者完全陶醉在一种充满着美好生活气息的虚幻空间里面,稍一冲动,就可能下了购买的决心。滥用玻璃,比如用玻璃做隔断,配上灯光,从而带来了空间感的增大。
对付这类陷阱,看房者可以让售楼人员关闭室内的灯光,体会一下房间里各部分自然光线是否充分;如果挑选阳光最好的时候去看样板间,更能看清楚样板间的“庐山真面目”。
(3)朝向变样:做样板间的房子一般会选择窗外景观、朝向等都好的,交房的时侯会发现在样板间里非常喜欢的一种感觉完全落空了。
许多样板间并未按实际房屋的朝向设计,尤其是在售楼处的样板间。由于楼栋在小区中的位置、楼层、朝向等因素的不同,实际购买的房子并不一定就是样板间所处的位置,因此,在样板间看到窗外很好的景观,在入住时未必就是一模一样的。
样板间就是一个“工程学习馆”,购房者要学会结合样板间自己看会户型图;如果开发商允许进入施工现场,购房者一定要爬到打算购房的房子去亲自感觉朝向、窗外景观、采光等是否中意。
(4)华丽装修样板间:去看样板间,总给人一种奢华的感觉,精品的装修材料、昂贵名牌的家居、动辄上万元的饰品,尤其是精装修的楼盘,开发商更是不惜重金打造一个精装修中的极品样板间。
对于精装修的楼盘,购房者会认为样板间的效果就是实际收房的效果。其实不然,精装修的验收常常会让购房者大失所望,看样板间时觉得什么都好,交房的时候就觉得不是那么回事了,到处都是问题。记住:样板间仅仅是一个标本,不具有法律效力!专家介绍,一旦发生法律纠纷,样板间里的种种说明可能是不能或不足以作为证据,它的“承诺”不属于合同的一部分,它只能被理解为一种宣传手段,不具有法律强制力,不能保证这些“承诺”一定实现。
买房时最好请有经验的专业人士一起看样板间,问清楚精装修的标准;在真正决定购买时,一定要把这些装修标准写入合同,以便交房时能够一一对照;如有条件,还要拍下样板间的照片或录像,作为日后的参考依据。
