1、**地产和普通商品房存在哪些区别，风险在哪里?
答：商品房和**地产不是一个等级，没法区别。商品房是可以买卖的房屋。**地产是可以上某学区的房屋。**地产也是商品房，只是因为被规划在学区内。正因为如此，其保值能力更强。在我国，教育问题永远是头等大事。辛苦了一辈子，只为了下一代能够越来越好。
2、商住楼是**地产吗?
答：在房地产市场中，商业用房不被限购政策所限制，同样的也不能应成为学区，商住两用的公寓也不可以，所以二手房**地产的购房者应当避开此类建筑。
3、如果买的不是**地产以后小孩上学是什么政策?
答：**地产的重要性毋庸置疑的，它大多是较好学校所对应的小区，在义务教育法的规定下，每个适龄儿童都有权利接受教育，只不过在教育资源紧张的现在，好的教育资源会受到较大关注和争抢，所以**地产就应运而生。小区如果没有对应的公办学校的话，就只能上民办学校，但是大多数房屋都会有公办学校可上，只是学校教学质量可能差点。
4、在没还清贷款的情况下，孩子可以在该学区学校上学吗?
答:其实贷款和上学是两码事。只要小孩户口进入学校划分的区域就可以，一般学校的规定是小孩户口满一年便可，但是也有不要求年限的，具体要求需要咨询当地的学校。
5、**地产有没有面积要求啊?
答：对**地产的面积好像现在没有这方面的限制，而落户的年限现在热门的学区已经有限制了，大多在1-2年以上，所以购房者需要提前问号。
6、家有两套房，学区怎么认定?
答：孩子上学使用户口进行认定的，所以孩子的户口在哪里，对应小区的学校就是孩子需要取得学校。
7.学区调整，**地产变成“非**地产”怎么办?
答:学校招生政策每年都在变化，二手房**地产受其影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段就不在属于这个学区。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。另外，由于政策和城市发展，一些学校施教区域会不断调整，原学区就可能变为非学区。如果买二手房的时候遇到这样的事情，高价买了**地产却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，二手**地产购买者只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么更好办法。
8、**地产房产证需要写小孩的名字吗?
答:正常情况系，孩子不在产证上登记名字对学校没有影响，购买二手**地产之后，需要将户口迁到房屋所在地，**地产的要求是户口提前签进便可，具体时间应该对学校进行咨询。如果孩子在房产证上有名字，那么证明孩子跟家长公有房屋，以后出售还需得到孩子的签字。
9、如何查看小区是否是学位房或**地产?
答：这个问题最稳妥的办法是咨询当地街道办，或者在网上查房屋所在地的**地产公示，直观、准确。
10.无房产证的**地产，可以入房屋所在学区上学吗。如果把孩子户口迁到亲戚家可以吗?
答：没有房产证的情况下一般不可以入本学区公办学校上学，现在学校都会要求房屋产权和户口一致，若不一致无法办理。户口迁移也不是一件容易的事，部分城市凭购房合同也可入学，所以具体情况需要对当地政策进行查询，之后才能确定。
衡阳律师网www.fenxiangshe.cn小编在这里不得不提醒各位，如果想要购买二手**地产，首先要确认该房屋是在学校划分的区域之内;其次保障拿到房屋的产权并且办理入户，在入户一到两年之后(具体时间有学校规定，购房者应提前咨询)孩子才能进学校。在购房前也要对政府、学校政策进行提前了解，避免学区重新划分、等待时间过长的情况发生，早做准备比什么都好，毕竟孩子入学的时间是不能耽误的。希望以上解答能对购买二手**地产的购房者有所帮助。
