按揭房地面有裂缝如何维权
先要找权威机构进行坚定，有了鉴定材料，找开发商协商，不满意协商结果，就到法院起诉，这是正常的步骤，补过鉴定前可先协商一次，这样如果满意了，最省时省力，属于侵犯他人合法权益的侵权行为，当事人可以通过提起诉讼的方式主张权利。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
(一)停止侵害;
(二)排除妨碍;
(三)消除危险;
(四)返还财产;
(五)恢复原状;
(六)赔偿损失;
(七)赔礼道歉;
(八)消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
房屋出现质量问题，维权很重要。而面对楼板贯穿性裂缝，除了向开发商提出房屋有质量问题，还可以向房屋所在区域的质量监督站申请对房屋进行房屋质量检验，并要求出具书面报告。验房师现场也以业主身份，向浦口区建筑安装工程质量监督站致电要求对房屋进行检验，相关负责人表示一到两天内就可上门进行查验。除此之外业主还要尽可能的留存相关的视频、图片资料，这样可在提出弥补损失诉求的时候提供充分的资料证据。
房屋维权注意事项
首先业主们要统一思想，共同行动，重拳出击，依法办事。这样才能维护自己的权利，要千万注意以下几点：
1、业主们不要独个击破，造成业主们内部不合，分化业主，要知道堡垒最容易从内部攻破的。
2、不要掉入时间战术里面，他们是专业人士，而业主来自五湖四海，在专业性，时间上都没有灵活及充沛，通常会以时间换空间的战术拖垮业主们，耗时，耗力，耗财，这对业主们尤其不例，时间一长，就军心动摇，事情也就不了了之了。
3、谈判前要制订战略，要抓住违规要点，要收集真凭实据，最好有法律的依据，这样才能击中要害，谈判过程千万注意不要受的引导，满无边际的跟着跑，要坚持核心问题。
4、要选出发言者，不要集体争抢发言，这样达不到谈判的效果，而且会谈内容容易跑题，最好白纸黑字写明整个过程，并对每一次谈判做录音或会议纪要。
5、如果可能请相关人士最好是负责房地产的官员参与旁听会议，这样可以借力打力.事前最好咨询专业人士的意见,因为你们的对手是实力雄厚的及他们聘请的专业律师。
6、即使谈判再激烈，也不要出现身体的接触及不太文明的对骂，这样解决不了任何问题，反而会更加对。
7、最后就是代表要有牺牲精神，又叫雷-峰精神。可能在某些时候要在没有利益的前提下帮住户维权，在时间上，精神上，金钱上要有准备。
房屋如果是质量问题大可去和开发商进行协商，不满意协商结果，就到法院起诉，去法院进行上诉的话最好对房屋质量问题进行检测一下，对争取到相应的补偿是有帮助的，以上就是对你提出的问题的回答，你可以咨询衡阳律师网www.fenxiangshe.cn的律师。
