法院拍卖承租人如何维权（法院拍卖租赁权）

　　法院拍卖承租人如何维权

　　首先，应该明确标的物，即所租赁的房屋的所有权归属;

　　其次，该房屋要进入强制执行的拍卖阶段，则该房屋所有权应归属于开发商;

　　最后，那么在明确了房屋所有权归属于开发商后，可以向法院起诉房东对他实施的违约责任并要求其赔偿损失，承担相应的民事责任。

　　在签订房屋租赁合同时，应当注意以下几点：

　　1、当事人姓名或名称及住所。

　　当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人

　　2、标的物，即租赁的房屋。

　　在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一。

　　3、租赁用途。

　　即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。

　　4、租赁期限。

　　写清租赁期限的意义是：(1)期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人;(2)如果出租人提前收回住宅的，应当有"必须收回"的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作;(3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效;(4)承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。

　　5、租金及交付方法。

　　私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定;没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。

　　6、修缮责任。

　　修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。

　　7、变更与解除合同的条件。

　　我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。

　　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

　　(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;

　　(2)因不可抗力致使合同不能继续履行的;

　　(3)当事人协商一致的。

　　8、转租的约定;

　　9、违约责任和违约金条款。