中介委托的方式
卖房委托一家可称之为"独家委托"、"限时委托"等,这种委托方式可以获得中介"优先推广"、"快速销售"等特殊承诺。而委托多家中介出售房可称之为"多家委托"、"普通委托",卖方通过这种委托方式可以进行比价,挑选最合适的买方成交。
一、独家委托
1."独家委托"有什么优势?
1)卖房快——享受比普通委托更多的资源,比如"优先推广"。
2)客户多——经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会。
3)更安全——委托多家,很可能导致报价不一,让买房者反复议价,委托一家最强的中介公司,效率高。
4)售价高——对于"独一份"的房子来讲,很容易提高售价。如果卖方房子户型好,地段有优势,那么更容易卖出高价,毕竟"物以稀为贵"。
5)更省心——避免了各种电话困扰,同时也能够保护卖方的隐私信息。
中介
2."独家委托"有什么缺点?
1)中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力,容易造成房子长时间内不能出售,若中途遇到房价暴跌那便是卖方的损失。所以找一个资质好,实力强的中介公司至关重要。
2)大中介的中介费可能略高,多家委托可以对比中介价格。
3)如签署《房屋出售委托登记表(独家)》,如果在委托期限内经由其他中介成交,则需按照条款赔偿违约金。
3.选择"独家委托"需注意:
1)委托时限
委托协议中明确有委托时限,在速销期限内与卖方签订购房合同,并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。
2)委托保证金
签署独家委托,卖方可收取中介委托保证金,如在速销期限内签订购房合同,卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。
3)违约责任
如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议,或者委托其他代理人出售该房屋,应按照协议约定向中介赔偿违约金。
当然,如果中介违约,在约定期限内没有卖出房子,那么中介无权要回委托保证金。
二、多家委托
1."多家委托"有什么优势?
委托多家中介公司卖房,就是将自己的房源放在更多的销售平台。这样选择有以下几种优势:
1)客户更多——客户更多是相对的,因为多家中介会在委托期间同时寻找买家,这样就有更多与买方接触的机会,提高成交率。
2)可以比价——不同的客户会出不同的价格,卖方可以根据不同中介所提出的价格进行比价,选择价钱最高的成交。
3)中介费可能更低——不同的中介公司对中介费的规定不同,多家委托可以在中介费上进行比较,获得最大的优惠。
2."多家委托"有什么缺点?
1)不同中介会频繁打扰,电话量很多,影响卖方日常生活。
2)可能出现同一买方,委托不同中介进行轮番"砍价"情况。
3)中介鱼龙混杂,不能避免"黑中介"。
3.选“多家委托”需注意:
1)避免"黑中介"
一不小心陷入"黑中介"的"忽悠",房子可能会少卖几十万,甚至陷入法律纠纷。
2)找成交量大的中介
成交量大的中介必然对业务处理、银行及住建委操作过程更加熟悉,办事效率更高。
3)口碑很重要
一般大品牌公司更值得信赖,品牌中介一般会给买卖双方保障,比如交易不成退还中介费,凶宅全额赔付等!且在后续纠纷处理中相对透明化。
4)靠谱经纪人
好的中介公司拥有众多的业务员,一枚好中介,既能给你"省时省力",又能帮"砍价"!通常规范的中介公司会给经纪人做业绩排名,卖方可以查看经纪人的业绩级别、能力标签等。
