对于北京的房产,想必是我们更加在乎的财产了。这也是一笔巨大的财富的,很多夫妻都会在意房产的婚后分割情况,这样对我们自己也是一份利益的保障.今天小编就给大家介绍一下,北京婚前房产离婚怎么分?北京婚后领房产证怎么算?
一、北京婚前房产离婚怎么分?
1、一方婚前付清了全部房款,并取得房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的这和一种情况本质上是相同的,不同就是房产证取得的时间不同。
2、这种情况下,也是婚前财产,属于一方的财产,离婚时,另一方无权要求分割。夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋,产权证登记在一方名下的,离婚时,房屋的归属及分割,以前不同省市的司法实践对此有不同的规定。
3、《婚姻法》解释三对此进行了统一规定,其第十条这样规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
4、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、北京婚后领房产证怎么算?
1、无论是婚前买房还是婚后买房,不是看房产证办理时间,而是看买房合同生效的那个时间(一般是签订合同的日期)。所以,在领结婚证前买的房子,就属于婚前财产。房产证上署名不同,分配方式也不同。房屋的权属于登记名字的一方,但婚后共同偿还的贷款和房屋的部分属于夫妻共同财产,并依法作出分割。
2、依照《婚姻法》规定,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”房产证上写了两个人的名字,该房产就是两人共有,分配时要看房产证写两人名字时双方之间是否有什么书面的约定(并且好公证一下),如果有约定就按照约定的内容分配;如果没有约定,那就是平均分配了。
以上内容就是北京婚前房产离婚怎么分,以及北京婚后领房产证怎么算的信息了。我们婚后房产的算法,都是依据婚姻法的规定来的,所以我们还是需要详细的熟悉一下我国的婚姻法,当然,对于以上的两个问题,希望本文能够帮助到有需要的你.
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