在最新出台的《北京市共有产权住房管理暂行办法》、《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》(以下简称《办法》、《导则》)中就这些问题，给出了让百姓满意的答案。
为保证百姓住有所居，一直以来，我市在保障房规划建设过程中，始终坚持规划选址、土地供应、资金支持、审批办理“四个优先”措施;严把保障房建设主体、建筑材料、施工过程、市政配套“四道关口”，确保每个保障房项目真正成为“民心工程”、“放心工程”。同时大力推进国有企业利用自有用地建设保障房、集体土地建设租赁住房试点，积极争取政策支持，不断拓宽保障房建设筹集渠道。
为保证百姓住有宜居，根据中央及北京市提出的“适用、经济、绿色、美观”建筑方针，我市全面提升保障房建筑品质，打造绿色宜居精品住宅，在全国范围实现“六个率先”：一是保障房率先实现绿色建筑行动、住宅产业化“两个100%”全覆盖。二是率先建立保障房规划设计方案专家预审机制。三是率先实施保障房全装修成品交房，平均每套房可减少二次装修建筑垃圾排放2吨以上。四是率先实施公租房建设与评价地方标准。五是率先将新纳入保障房建设计划的项目全面实施装配式建筑，目前建筑规模已达240万平方米，居全国首位。六是率先发布共有产权住房规划设计宜居建设导则。
从住有所居迈向住有宜居，这既是百姓对生活质量的更高追求，也是管理部门对“政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求”总体思路的更深认识，这与我们建设国际一流的和谐宜居之都的要求和目标是一脉相承的。在总结住房保障各个时期工作经验的基础上，此次推出的《办法》、《导则》，对共有产权住房的建设品质提出了更高要求。
优先选址，科学布局
《办法》规定，共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。
共有产权住房的建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。
在项目的设计建设方面，制定共有产权住房建设技术导则，相关管理部门将严格按标准进行规划设计方案审查，并依法进行日常监督。
绿色建筑，“小户大家”
《导则》中，对于共有产权住房项目的土地供应、规划设计、专家评审、招投标管理、质量监管、严格验收、售后服务、执行监管、物业管理、社区营造等进行了规定，明确要求共有产权住房全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。
共有产权住房推行街区制，按照“大开放，小封闭”的模式规划建设管理，合理组织交通流线，封闭组团内应实现人车分流。
共有产权住房以集约规划为主导，倡导“小户大家”理念。其中，城六区新建项目容积率不应高于2.8，套型总建筑面积不应大于90平方米、层高不应低于2.8米;城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米，层高不应低于2.9米。
共有产权住房的建设，实行工程质量终身责任制和工程竣工永久性标识牌制度,接受社会监督。加强施工过程中的质量监管，将装配式建筑和全装修成品交房质量纳入工程质量重点监管范畴。
开发建设单位应按规划设计方案，搭建“试错样板间”“工序样板间”“成品样板间”，并接受专家审查。在项目通过竣工验收后，正式交付前一个月，开发建设单位应组织购房人进行预验房。
智慧社区，共治共享
倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。在共有产权住房中推广使用智能化建筑技术，全面推行三网融合，实现小区无线网络(WIFI)全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库;推广“参与型”社区协商模式，营造良好的社区交往空间，将图书馆、健身馆作为标准配置,提供社区交流场所。
《办法》、《导则》的出台，标志着我市保障房建设工作进入了新的阶段，保障性房建设品质再上新的台阶。未来的共有产权住房项目，将成为集环境优美、交通便捷、配套完善、节能环保、质量过硬、智慧科技于一体的优质项目，以其卓越品质，推动职住平衡，营造更加宜居的生活环境，为建设国际一流的和谐宜居之都贡献力量。
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