《门面出租合同撰写指南》
门面出租合同是明确出租方和承租方权利与义务的重要法律文件。以下是撰写一份门面出租合同的要点。
一、合同首部 首先应写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，以确保合同主体的明确性。
二、门面基本信息 详细描述出租门面的具体位置、面积大小、内部结构等。例如，“位于[具体地址]的门面，建筑面积为[X]平方米，包含[几间房间或有何特殊结构]”。
三、租赁期限 明确租赁开始和结束的日期，例如“租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年”。同时，应规定是否有续租的相关条款，如提前多久提出续租请求等。
四、租金及支付方式 确定租金的具体金额，可以是每月、每季度或每年固定金额，如“每月租金为人民币[X]元”。支付方式可包括现金、银行转账等，注明付款周期，“乙方应在每个租赁期开始前[X]日支付租金”。还可以约定租金的递增方式，如每年按照一定比例递增。
五、双方的权利和义务
- 出租方
- 应保证门面的合法出租权，确保门面无产权纠纷等影响租赁的情况。
- 负责门面基本设施（如水电线路等基础部分）的正常运行。
- 承租方
- 按照合同约定的用途使用门面，不得擅自改变用途。
- 爱护门面及其附属设施，不得故意损坏，如有损坏需承担维修或赔偿责任。
六、维修与保养 明确门面的维修责任，如一般的日常维修由承租方负责（如更换灯泡等），而重大维修（如房屋结构问题、主管道维修等）由出租方负责。
七、合同的解除与终止 规定在哪些情况下双方可以解除合同，如一方违约、不可抗力等。同时明确合同终止后双方的交接事宜，如承租方需在终止日前腾空门面并交回钥匙等。
八、违约责任 应明确双方违约时应承担的责任，如违约方需向对方支付一定金额的违约金等。
九、争议解决方式 可以约定当双方发生争议时，是通过协商解决，还是向特定的仲裁机构申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。
最后，合同应由双方签字（或盖章）并注明日期，一式两份，双方各执一份。这样一份门面出租合同能够有效保障双方的权益，避免在租赁过程中产生不必要的纠纷。
