《二手房过户费怎么算》
二手房过户时,过户费是买卖双方都较为关注的一项成本。
一、契税
- 首套房
- 如果房屋面积小于90平方米,契税按房屋总价的1%征收。例如,一套80平方米、总价100万的房子,契税为100万×1% = 1万元。
- 面积在90平方米到144平方米之间,契税为房屋总价的1.5%。假设一套120平方米、总价150万的房子,契税就是150万×1.5% = 2.25万元。
- 面积大于144平方米或为非普通住宅,契税按3%征收。如一套150平方米、总价200万的房子,契税为200万×3% = 6万元。
- 二套房
- 不论面积大小,契税统一按房屋总价的3%征收。
二、增值税
- 房屋满2年
- 普通住宅免征增值税。
- 房屋不满2年
- 增值税按房屋总价的5.6%征收。例如,一套不满2年、总价80万的房子,增值税为80万×5.6% = 4.48万元。
三、个人所得税
- 房屋满5年且为卖方唯一住房
- 免征个人所得税。
- 其他情况
- 个人所得税按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。若按总价1%征收,一套100万的房子,个人所得税为100万×1% = 1万元。
四、其他费用
- 交易手续费
- 一般按每平方米3 - 6元收取,买卖双方各承担一半。
- 登记费
- 住宅登记费为80元/套。
- 评估费
- 一般为房屋总价的0.1% - 0.5%,在需要银行贷款等情况下会产生。
二手房过户费的计算涉及多个方面,买卖双方在交易前应准确计算各项费用,以确保交易顺利进行。