《二手房过户费怎么算》
二手房过户涉及到多种费用，这些费用的计算因地区政策和具体交易情况有所差异。
一、契税
- 首套房
- 面积在90平方米及以下的，契税按房屋总价的1%计算。例如，一套80平方米总价为100万的房子，契税为100万×1% = 1万元。
- 面积在90平方米以上的，契税按房屋总价的1.5%计算。若房屋面积为120平方米，总价150万，契税则是150万×1.5% = 2.25万元。
- 二套房
- 面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%。
- 面积在90平方米以上的，契税为房屋总价的2%。
二、增值税及附加税
- 房屋满两年
- 如果房屋产权满两年，免征增值税及附加税。
- 房屋不满两年
- 增值税按照房屋总价的5%征收，附加税通常为增值税的12%左右（不同地区有差异）。例如，一套不满两年总价200万的房子，增值税为200万×5% = 10万元，附加税为10万×12% = 1.2万元，总共11.2万元。
三、个人所得税
- 房屋满五年且是唯一住房
- 免征个人所得税。
- 其他情况
- 按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%征收（具体比例各地不同）。如果房屋买入价为100万，卖出价为150万，按增值部分计算个人所得税为(150 - 100)×20% = 10万元；若按总价1%计算则为150万×1% = 1.5万元。
四、其他费用
- 交易手续费
- 按照房屋面积，一般每平方米3 - 6元不等。
- 房屋登记费
- 住宅登记费一般为80元/套。
在进行二手房交易时，买卖双方都应该准确了解这些过户费用的计算方式，以确保交易的顺利进行。
