《房子过户费用知多少》
在房产交易中，房子过户费用是买卖双方都十分关注的问题。
首先是契税，这主要由买方承担。如果是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按房屋总价的1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。而对于二套房，面积在90平方米及以下的按1%征收，90平方米以上的按2%征收。要是购买的是三套及以上住房，则不论面积大小，契税通常为3%。
增值税也是一项重要的费用。一般来说，满两年的普通住宅对外销售时可免征增值税。但如果未满两年，按照房屋总价的5%征收。这部分费用大多由卖方承担，但在实际交易中，买卖双方可能协商分担。
个人所得税方面，通常按房屋增值部分的20%征收或者按照房屋总价的1%征收。满五年且是家庭唯一住房的可免征个人所得税。
除了上述税费，还有一些杂项费用。例如，过户登记费，住宅类一般为80元/套。此外，还可能涉及到房屋评估费，在进行房产抵押等情况时需要评估房屋价值，费用根据评估机构的标准而定。
房子过户费用因地区政策、房屋性质（如普通住宅与非普通住宅）、交易情况（如是否满两年、满五年且唯一等）的不同而有所差异。买卖双方在进行房产交易前，应详细了解相关政策，准确估算过户费用，以避免不必要的经济纠纷和损失。
