《小产权：概念与特点》
小产权，是一个在我国房地产领域特殊的概念。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
从土地性质上看，小产权房的土地为农村集体所有。这与大产权房的国有土地出让性质形成鲜明对比。大产权房经过了一系列正规的土地出让、规划审批等流程，购房者拥有完整的产权，可以自由交易、抵押等。而小产权房由于土地的集体属性，在交易流转方面存在巨大限制。在许多城市周边的农村，随着城市化进程的加速，一些村集体或者开发商在集体土地上违规建设住房，然后以较低的价格向城市居民出售。虽然小产权房的价格往往很诱人，但其购买者面临诸多风险。一方面，这种房屋缺乏合法的产权登记，买卖不受法律保护。一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到有效的保障。另一方面，小产权房还可能面临土地被征收、拆迁等不确定因素，而且由于其不合法的身份，在拆迁补偿等方面购房者往往处于极为不利的地位。此外，小产权房也无法办理银行贷款，这对于大多数购房者来说，也是一个重要的限制因素。总之，小产权房是我国城乡二元土地制度下的特殊产物，虽然有价格优势，但其隐藏的风险不可忽视。
