《房子过户费怎么算》
在房产交易中，房子过户费的计算是一个较为复杂的问题，它包含多个方面的费用。
一、契税
契税是房子过户时一项重要的费用。如果是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按房屋总价的1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。对于二套房，面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；面积在90平方米以上的，按2%征收。如果是三套房及以上，不论面积大小，契税通常为房屋总价的3%。
二、增值税及其附加税
如果房子满两年，普通住宅免征增值税；非普通住宅，按照差额（房屋成交价 - 房屋原购买价）的5.6%征收。如果房子不满两年，不管是普通住宅还是非普通住宅，都要按照房屋总价的5.6%征收增值税及其附加税。
三、个人所得税
房子满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。如果不满足这个条件，按照房屋差价（成交价 - 原购买价 - 合理费用）的20%或者房屋总价的1%征收。
四、其他费用
还有一些其他的费用。例如，房屋交易手续费，一般按照每平方米一定的金额收取，各地标准有所差异。还有房屋登记费，住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套左右。如果是通过中介进行房屋过户，还需要支付一定比例的中介费，通常为房屋总价的1% - 3%。
了解房子过户费的计算方式，有助于买卖双方在房产交易过程中做好预算，避免不必要的纠纷和经济压力。
