《房产过户费用计算》
房产过户涉及多种费用,了解这些费用的计算方式对买卖双方都至关重要。
一、契税
契税是房产过户时买方需缴纳的重要费用。如果是首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按房屋总价的1%计算;面积在90平方米以上的,按1.5%计算。例如,一套100平方米总价为100万的首套房,契税为100万×1.5% = 1.5万。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,契税为房屋总价的1%;面积在90平方米以上的,按2%计算。
二、增值税及附加
卖方如果出售的房产未满2年,需要缴纳增值税及附加。增值税税率为5%,附加税通常为增值税的一定比例(约12%左右)。如一套总价200万且未满2年的房子,增值税为200万×5% = 10万,附加税为10万×12% = 1.2万,总共需缴纳11.2万。如果房屋已满2年,普通住宅免征增值税及附加。
三、个人所得税
一般情况下,卖方需缴纳个人所得税。按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%计算(如能提供房屋原值凭证按20%,不能提供则按1%)。比如,房子原价150万,现售价200万,增值50万,按20%计算则为10万;若按总价1%计算则为2万。
四、其他费用
还有一些小额费用,如房屋交易手续费,买卖双方都需缴纳,一般按每平方米几元计算;还有登记费,住宅登记费80元/套等。
房产过户费用计算复杂,不同情况会有较大差异,买卖双方应提前了解清楚,避免在交易过程中产生不必要的纠纷和损失。