上海二手房过户费

《上海二手房过户费全解析》

在上海进行二手房交易时，过户费是买卖双方都需要关注的重要成本。

一、买方需承担的费用

1. 契税

   • 如果是首套房，房屋面积小于90平方米，契税为房屋总价的1%。例如一套总价300万的房子，契税为3万元。
   • 首套房面积在90平方米以上的，契税为房屋总价的1.5%。
   • 二套房面积小于90平方米，契税为房屋总价的1%；面积大于90平方米的，契税为房屋总价的2%。非沪籍人士购买二套房时，契税统一为3%。

2. 交易手续费

   • 一般为每平方米2.5元左右，按照房屋建筑面积计算。一套100平方米的房子，交易手续费约为250元。

3. 登记费

   • 住宅登记费为80元/套。

二、卖方需承担的费用

1. 增值税及附加
   • 若房屋不满2年，增值税及附加税为房屋总价的5.3%左右。例如一套总价500万不满2年的房子，此项税费约为26.5万。
   • 房屋满2年的普通住宅免征增值税及附加；非普通住宅则按照差额征收，即（卖出价 - 买入价）×5.3%。
2. 个人所得税
   • 若房屋满5年且是卖方唯一住房，免征个人所得税。
   • 其他情况按房屋总价的1%或者房屋增值部分的20%征收。

在实际的二手房交易中，买卖双方可能会根据市场情况协商由谁来承担过户费用。了解这些过户费用的构成和计算方式，有助于双方在交易过程中合理规划预算，避免不必要的纠纷，确保二手房交易的顺利进行。